王思聪炮轰房价过高房价下跌已成定局

阿琪

5月3日凌晨，在将微博问答价格调整为一万元问一次之后，王思聪将第一个万元答案留给了这个问题——“您认为目前热点城市的房价是否高得离谱？如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？” 王思聪的回答简要来说有三个信息点：1.房价的确离谱；2.租售比不合理，租房更合适；3.花光父母积蓄贷款买房，在经济上是愚蠢的选择。连房地产大佬万达的公子都回答说现在房价高的离谱，妥妥地真相了！以至于有围观的人评论到“王思聪虽然是含着金钥匙出生，但是三观绝对正……”（摘自：A股那些事）

小融点评：国民老公的话超有含金量，这楼市真相如何大家心知肚明了吧。

上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍，摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。（摘自：中国新闻网）

小融点评：限购下市场相对趋于稳定，但是在销售环节却总有人暗箱操作，这个政策正是为了防止个别机构个别人打擦边球而设的。

从5月1日开始，一些城市的银行对住房按揭贷款的新房、二手房的首套房将执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。有评论指出，调控的一个重要目的是改变预期，如果后市继续看涨的预期不改变，调控的效果是无法奏效的，所以调控必须要实现扭转预期的先期目的。“定向加息”更为重要的意义在于，政府向房地产市场发出了一个十分明确的信息。未来政府对房地产调控，其行政性调控政策可能会逐渐退出市场，而为市场经济化的杠杆所替代。这不仅意味着按揭贷款利率变化是一项最为重要的调控手段或工具，而且意味着房地产市场的各种税收政策也将粉墨登场，房价下跌预期会进一步强化。（摘自：都市女报）

小融点评：无论今年是否出台更为严厉的调控政策，房地产的逻辑已经发生了剧烈变化，大家要有心理准备。

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