服装网香港零售业进入寒冬旺铺租金跌幅或达15

香港近期多项经济数据表现不佳，据香港文汇报报道，对于最新公布的香港PMI指数创6年新低，7月整体访港旅客按年减少8.4%，零售业总额也连续五个月下跌。有香港议员形容，目前零售环境比“非典”时期更差。

旺铺租金跌幅或达15%

近日，美国品牌Coach向所有香港会员发出邮件通知，提醒大家中环旗舰店提前两年退租，并于8月31日正式结业。

这已经不是第一家在港关闭的奢侈品店了，就在8月上旬，LVMH集团旗下的泰格豪雅也在香港关闭了其位于罗素街的旗舰店。泰格豪雅所在的罗素街在一年前还拥有全球最贵的零售租金，这条街位于铜锣湾商业区的中心地带。由于今年3月，泰格豪雅全新定位将不少手表的单价下调，也意味着利润的减少，而香港高昂的租金显然会吞噬他们的生存空间。

其他集团虽暂时没有实际动作，但要求降租的呼声此起彼伏，比如Burberry集团、开云集团和周大福集团都对高租金颇有微词，开云集团甚至放出狠话，称如果租金再不降下来，就只能关店了。

与之相对，一度高企不下的商铺租金更罕有地出现降价潮，英皇集团旗下五家位于铜锣湾的商铺于日前宣布主动降租30%，引发业界哗然。

来自Colliers

International高力国际的数据显示，今年上半年，罗素街平均月租金下降了10.4%，而九龙尖沙咀的平均月租金也下降了15%。去年12月，香港的零售租金创下了2009年以来的最大降幅。

从2014年香港零售销售额结构分析，有38%来自内地游客，若人民币再贬值将造成更大的影响，预计商铺租金今年内跌幅达到15%。

多位经济学家均表示，近年来制造业对本港经济的贡献已逐步减少，对此无需过分担忧，反而是零售业目前面临更大的挑战，今年内仍未见底，预计租金大幅下滑以及商铺倒闭等现象将会陆续有来。

购物之都优势减弱

曾几何时，亚洲四小龙之一的香港被称为购物者的天堂，去香港买东西是当时最时髦的风潮。投行瑞士信贷预测，香港零售额2015年将下滑5%，为2000年以来最大的年度降幅，逐渐减少的内地游客是很大的原因。

由于香港频频爆发围堵内地游客的恶性事件，再加上近期的“反水客”活动，都伤害了内地旅客的感情,香港特首梁振英为此曾指出，旅游业相关数据令人失望，“赶客容易请客难”，不容许破坏香港好客形象的行为或者言论，不想见到任何冲击外来旅客的行动。

与此同时，出境游成为了国内游客的“心头好”，日本韩国成为出境游的热门地点，再加上台湾对大陆旅游条件的放宽，让内地游客有了更多的选择，去“被歧视”的香港还是去被欢迎的日韩，游客心里有杆秤。

还有人认为日元和欧元的走低是很多人购物放弃香港的重要原因，但在业内人士看来，香港的区位优势正在减弱是更大的原因。

“香港原本辐射内地、日韩、东南亚，也是欧美与内地连接的中转站，本身是一个很好的跳板。但是在WTO的框架下，随着内地与其他国家，以及各国之间亲密度的增加，这个中转站的作用越来越小了。很多人做生意不再需要经过香港这个渠道。”财富品质研究院院长周婷说，而且目前承受到的压力非常大，比如日韩，除了奢侈品，在大众消费品上也很有竞争力，“香港本身是金融业强，本地制造业很弱，在如今没有实业支撑是很难持续发展的。”

零售业的冲击并不等于香港就此一蹶不振，“未来品牌肯定会调整门店，有人退出，但也有在中国发展处于起步阶段的品牌会来占领好位置。同时，香港的法律环境和金融优势还是会让很多品牌愿意把亚洲的根据地设在这里。而店铺未来更可能拥有形象宣传的作用，比如线下客户活动，当成活的广告牌。”周婷说。据了解，在中国店铺极少的高端珠宝品牌Harry

Winston对Coach退出的店铺表现出了兴趣，当然，租金一定会比Coach便宜不少。

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