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二手房交易中有哪些陷阱如何避免

发布时间:2020-08-14 01:58:44 阅读: 来源:法兰厂家

最近几年来,2手房市场走高,交易量明显增多,但问题也随之增多。这些问题而且仅出现在,合同的签订上,还出现在,房屋中介等方面。买房者一个不谨慎就容易掉进圈套,堕入苦恼。那末,2手房交易的常见圈...

最近几年来,2手房市场走高,交易量明显增多,但问题也随之增多。这些问题而且仅出现在,合同的签订上,还出现在,房屋中介等方面。买房者一个不谨慎就容易掉进圈套,堕入苦恼。那末,2手房交易的常见圈套有哪些?如何才能够避免落入购房圈套?要想完善避开圈套,必先提早了解圈套。今天,就随着小编一起看看2手房交易中有哪些圈套?又该如何避免?

一、2手房交易的那些圈套

一、 产权圈套

这是2手房交易圈套中常见的情势之一,通常情况来讲,,房屋的产权是可以由房屋人依法进行处理的,但是有一些房屋却是例外,例如、经济适用房、集资房、单位公房等。另外,如果房屋被政府机构依法查封,或限制交易,又或是已被抵押,那末该房屋的买卖合同就会被视为无效。

2、 质量圈套

2手房的使用时间比较长,因此多少都会存在一些质量问题,售房者通常在售卖时都会先将房屋重新装修一遍,以便掩藏好房屋的缺点,这时候购房者就很容易掉入质量圈套中。为了不产生这样的情况,购房者在购买2手房时要注意仔细查验房屋的质量,固然也能够聘请专业人士帮助自己查验房屋。

3、房东圈套

所谓的房东圈套指的就是售房者和房屋人不符的情况,一些不法份子为了欺骗购房者的房款,便用假的身份证和房产证欺骗购房者的信任,等拿到了购房款以后立马就消失不见了,使得购房者后只能自认倒霉。因此,想要避开房东圈套,购房者必须擦亮眼睛,看清售房者的真实身份,仔细查验相干文件的真实性。

4、交房圈套

房产交易进行到交房的环节,一些售房者便会找借口拖延办理交房手续,这时候就很有可能产生售房者将之前许诺好的附赠物品进行调换,也就是将一些贵重的物品换成便宜物品的情况,也有多是由于他们需要一定的时间,以便和第3人进行交易。所以,为了避开交房圈套,购房者应当要求售房者立刻交房,即便要拖延也必须明确约定具体时间。

5、合同圈套

大多数购房者都不会仔细浏览房屋买卖合同中的具体条款,这时候便很容易落入合同圈套。售房者可能会在合同中写了一些侵害购房者权益的条款,也可能写了一些使自己无条件免责的条款,购房者一旦没有发现便签字,往后产生纠纷便没法保障自己的权益,所以一定要仔细浏览合同内容。

2、如何避免跌入圈套

一、交易前确认房产合法性

有中介利用出售没有房产证的房子欺骗定金,这样的例子比比皆是。交易前,买房人一定要确认该房产具有合法的《房屋权属证书》,同时要认真查看该房产证,确认卖房人有权处罚该房产,且符合有关房地产管理规定,不属于制止转让的房屋。

2、在挑选房地产中介机构代理服务时,交易进程中要做到看清、读懂、护好。

看清,就是要看房地产中介机构有无在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

读懂,就是要在和中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款,除要确认当事人的主体资历外,还要注意拜托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的实行期限、各方背约责任和解决争议的方式等内容。

护好,就是一些口头约定或许诺,好也签进合同中,这样才能充分保护好自己的权益,避免产生纠纷时对方不认账。

3、提高警惕最重要

有些中介机构要求买卖双方将身份证、户口本、房产证等交易要件暂时交给中介机构保管,他们替买房人将首付款打入专用账户,这样,“代收代付”存折和密码就被中介机构掌握了。这其中存在两个隐患,一是等到贷款到账后,中介机构可以用上述身份证、存折、密码将房款取走;2是中介机构暂时不办理过户手续,将首付款暂时扣留挪作他用。为此,卖房人对自己的存折及密码一定要妥善保管好,切勿轻易交给他人;更不要听信中介“不给存折和密码就没法办理”、“存折和密码应当由我们拿着”的话,千万不要为图省事把自己的身份证交给中介代为开办代收代付银行结算账户,以防自己的房款被侵占。

2手房交易有圈套不可忽视。提高警惕,学习相干知识是重中之重,我们可以通过了解以上,圈套和防范措施来避免纠纷的产生。希望以上,信息可以帮到您,更多关于,收房验房2手交易的信息请多关注:>>><<<,为您购房装房保驾护航!

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