北京地铁五号线沿线楼盘广受青睐万芳

北京：地铁五号线沿线楼盘广受青睐

随着地铁五号线的加紧施工，其对沿线楼盘的拉动作用越来越大。据有关统计显示，目前地铁五号线沿线楼盘项目已接近90个。由于该线穿越丰台、崇文、东城、朝阳、昌平5个区，是第一条贯穿城市多个商业地段，连接南北地区的快速轨道交通干线，其周边项目自然被越来越多的购房者所看好。

正在施工建设的地铁五号线作为贯穿京城南北的交通大动脉，穿越丰台、崇文、东城、朝阳、昌平5个区，工程预计到2006年底全线通车运营。有关专家认为，五号线的建设将极大地促进北京南北城一体化，大大提升本市的整体发展潜力。在五号线建设完成后，将使城南便宜的地价和城北完善的市政配套以及北京最大的运动、休闲区域——奥林匹克花园有机紧密地联系在一起，从而有助于增加这两块区域的人气。据悉，五号线开工建设以来，其沿线楼盘销售不断升温，如筑梦缘、晶城秀府、世纪风景、北奥国际、城市印象、水榭花都等都取得了不俗的业绩。

同时，北京南北地区的商业流通效率将大大加快，这将提高城南产业的价值，并逐渐以地铁站为中心或亚中心，形成整体商业环境，改善北京南北城发展不平衡的状况。本市部分房地产开发商一向“重北轻南”，一方面由于历史上京城南北居民状况的不同以及北城环境质量好于城南，加上后来亚运商圈和奥运规划，北城的住宅建设和商业气氛大大提高，使北部成为北京商务、学习和生活的重要区域。相比之下，南部长期发展不均衡，在交通、商业配套等方面都相对落后于北部。目前城南城北普通住宅的房屋单价相差2000元以上，像南三环附近销售业绩不错的楼盘，价格也不过在4500元至7000元／平方米之间，而北三环的项目大都在7000元至10000元／平方米之间，五号线的开通将彻底改变南北城的这种不平衡状态。

据了解，眼下在地铁五号线沿线的新盘中，单价在3000元至4000元／平方米的低价楼盘大多分布在丰台南部，2006年五号线开通后，随着交通状况的改善，必定带动城南项目的提升，城南区域有望成为房地产新的亮点。目前已有越来越多的投资者开始看好南城。

同时，由于地铁五号线符合在城南居住、在城北工作人群的需求，因此沿线物业必然会随着其开通而升值。据“链家”的成交信息显示，其途经地区的租售需求量较大，目前北京有56％的外来人口集中在五号线经过的五个区，所以保证了房屋的出租率及回报率。此外，五号线经过的沿途也将成为商家必争之地。据“我爱我家”的专业人士分析，在五号线车站通车之后，其站点周边1平方公里范围内的商用物业会大幅升值，其升值幅度甚至可能会达到10％到20％，尤其是北部的昌平区及南三环以外地区的五号线南北两端，商用物业升值空间会更大一些。但由于五号线跨越发展不同的几个区域，不同区域价格提升程度可能会有所不同，沿线市中心繁华地区物业价格可能不会增长很多。

有业内人士乐观地估计，目前五号线地铁沿线的房地产项目受利好影响销售速度较其他区域快，而且在正式运行后其价格还会有所上涨。查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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