伟业我爱我家见证中国城市化进程

发布时间：2020-01-14 19:00:29 阅读：次来源：法兰厂家

乡镇向中小城市集聚，中小城市向大城市集聚，这是历史的趋势和必然。伟业我爱我家(博客,微博)作为房产中介公司，和广大人们一起见证者这一历史的变化。

针对近期楼市回暖，媒体和业内普遍猜测，接下来有可能采取的措施：一方面可能为取消商品房预售制度；另一方面是加快推进房产税。“取消预售制度”很快被住建部辟谣，而有关“房产税推进”则传来了中国估价师与经纪人学会发出“为开征房地产税做好批量估价技术准备”的通知和国家税务总局组织来自全国36个省市的税务系统工作人员在京培训的消息。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：如果下半年房价继续回升，房产税扩大试点范围和进入存量房领域可能性很大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房产税的进一步推广首先可以快速增加出租出售的房源供应，平抑房价和租金；其次，能够充实地方财政，降低地方政府通过高价地获取财政收入的意愿，平抑地价；第三，可以以房产税替代目前争议较大的“限贷限购”政策，避免行政手段对市场的长期过度干预。我爱我家提醒够购房者要欲购从速，并对目前的状状况分析。18日国家统计局公布全国70个大中城市房价数据，正如市场预期，继六月楼市量价齐升后，七月份市场回暖加速。新建商品住宅中，50个城市环比价格上涨，比例超七成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，面对4月份后全国多地楼市的量价齐升，为了巩固房地产市场调控成果，国务院对全国16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策或将出台。与此同时，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩。接下来随着具有针对性的楼市调控政策的出台，购房需求的萎缩，以及楼市供应量的增加，目前楼市的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。

针对购房客群未来的变化趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，北京户籍门槛相对较高，但也是中国户籍制度的一部分，短期被无法改变，受此限制户籍人口每年增速非常有限；其次，在限购政策的持续作用之下，非京籍人群因为种种限制，很难成为市场主流；另外，随着各类税费的严格征收，企业及机构购房之后运营成本也在增加，加上“住宅禁商”的执行也逐步趋严，此类需求将逐步边缘化。总之，在当前的政策环境下，后续购房需求可能将会逐步衰减。

基于以上分析，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在当前限购、限贷政策不松动的前提下，随着市场上刚需人群规模的越来越少，如果调控政策依然无法惠及改善性购房需求的话，后续有资格的人群将会严重匮乏，年底市场交易量很有可能将再度陷入新低谷。因此，当前刚需难于支撑市场持续回涨，胡景晖建议政府应该尽快出台引导合理的改善需求正确释放的政策，以确保房地产行业不拖整体经济增长的后退。

伟业我爱我家市场研究院统计近期新房成交结构发现，7月拥有北京户籍个人购房占总人数的81%，外地个人（含提供5年以上社保纳税证明、或工作居住证）仅占16%；而统计自去年限购政策执行以来的数据，各月京籍个人购房占比几乎都在8成以上；由此可见，当前在北京购置新房的家庭中，绝大多数为持有北京户籍的刚需购房人群。针对购房客群未来的变化趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，北京户籍门槛相对较高，但也是中国户籍制度的一部分，短期被无法改变，受此限制户籍人口每年增速非常有限；其次，在限购政策的持续作用之下，非京籍人群因为种种限制，很难成为市场主流；另外，随着各类税费的严格征收，企业及机构购房之后运营成本也在增加，加上“住宅禁商”的执行也逐步趋严，此类需求将逐步边缘化。总之，在当前的政策环境下，后续购房需求可能将会逐步衰减。

基于以上分析，胡景晖预计，在当前限购、限贷政策不松动的前提下，随着市场上刚需人群规模的越来越少，如果调控政策依然无法惠及改善性购房需求的话，后续有资格的人群将会严重匮乏，年底市场交易量很有可能将再度陷入新低谷。因此，当前刚需难于支撑市场持续回涨，胡景晖建议政府应该尽快出台引导合理的改善需求正确释放的政策，以确保房地产行业不拖整体经济增长的后退。