重点城市二手房价下跌近六成 一线均价达三四线5倍

数据显示，上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比，下跌城市57个，平均跌幅0.55%。上涨城市40个，平均涨幅0.44%，持平城市3个。整体来看，百城二手住宅均价15341元/平方米，环比均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。诸葛找房分析师指出，随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断下降，目前处于较为稳定的状态。

数据显示，淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示，厦门环比跌幅排在第1位，跌幅为0.9%，且跌幅较9月份扩大。

实际上，不仅二手房价格跌幅靠前，在统计局发布的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中，厦门环比跌幅排在第2位。

从厦门楼市市场方面来说，今年三季度末，在售项目打折成风，降价潮起。整体来看，厦门楼市受政策调控影响，一、二级市场逐渐回归平淡，进入长期盘整期，特别是2016年左右拍出的地王项目解套难，纷纷进入割肉阵痛阶段，在售项目打折让利成风，但整体去化仍难转好。对于房企而言，一方面土地市场低溢价成常态，拿地成本降低;另一方面新房市场利润空间严重压缩，资金回笼压力大。

从百城二手房挂牌均价情况来看，深圳以65845元/平方米位居榜首，其次为北京和上海，挂牌均价分别为63517元/平方米、58902元/平方米，TOP3城市二手房挂牌均价均超5.8万元/平方米。分城市等级来看，二线城市跌幅最大。一线城市挂牌均价58092/平方米，环比下跌0.02%;二线城市挂牌均价18697/平方米，环比下跌0.32%;三、四线城市挂牌均价10869元/平方米，环比小幅下跌0.09%。数据显示，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三四线城市挂牌均价的5.34倍。

分区域来看，各区域挂牌均价均有下降。东部城市挂牌均价20493元/平方米，环比下跌0.15%;中部城市挂牌均价10642元/平方米，环比下跌0.23%;东北城市挂牌均价9479元/平方米，环比下跌0.37%;西部城市挂牌均价9952元/平方米，环比下跌0.17%。

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